不動産投資は新築を避け、エリアを絞る。

admin — Thu, 26 Apr 2012 01:34:53 +0000

ワンルームマンション投資をするのであれば、新築より中古を選択し、エリアを絞った方がよいであろう。新築を避けるべきであるのは、新築マンションは相対的に割高だからである。新築当初はそのプレミアムから、家賃を高めに設定しても賃借人が付きやすい。しかしながら、賃借人が退去して、新しく募集をかけるとなると、今度は中古マンションとして扱われ、他の中古マンションとの競争ということになる。今まで、新築というだけで高めに設定された家賃は当然のことながら下落圧力がかかってくる。もちろん、選択は新築か中古かというだけではなく、その建設エリアにも注視しなければならない。不動産投資は利回りばかりを見て、購入するマンションを決めるのではなく、果たして、賃借人がちゃんと付いてくれるか、つまり空室リスクは低減することができるかということまで考えなければならないのである。この問題を解決するためには都心の中でも山手線の内側を選ぶと良いと思う。このエリアは交通網が充実しているうえに商業施設が集まっているからだ。

新築マンションで快適

不動産投資は新築を避け、エリアを絞る。